# Procedura i koszty wyburzenia budynku

**URL:** https://gobiz.pl/Procedura_i_koszty_wyburzenia_budynku-1-3027-37_88.html

## Procedura wyburzenia budynku

**1\. Zgłoszenie lub pozwolenie na rozbiórkę:**  
  
    **Zgłoszenie**: Wystarczy zgłosić zamiar rozbiórki do starostwa powiatowego, jeśli budynek:

*   nie jest wpisany do rejestru zabytków
*   ma mniej niż 8 metrów wysokości (oraz znajduje się w odległości od granicy działki na co najmniej połowę wysokości budynku),
*   budynek nie znajduje się w granicy działki i spełnia powyższy wymóg,
*   nie wymagał pozwolenia na budowę (nie może to być jednak zabytek)
*   wyburzenie nie jest sprzeczne z innymi szczegółowymi zapisami prawa regulujących wyburzenie obiektów budowlanych - patrz poniżej.

    **Pozwolenie na rozbiórkę**: Potrzebne jest pozwolenie, jeśli budynek:

*   jest wpisany do rejestru zabytków
*   budynki i budowle wpisane do rejestru zabytków oraz objęte ochroną konserwatorską
*   budynki i budowle o wysokości od 8 metrów i powyżej, jeżeli ich odległość od granicy działki jest nie mniejsza niż połowa wysokości
*   obiekty i urządzenia budowlane, dla których nie jest wymagane pozwolenie na budowę – jeżeli podlegają ochronie jako zabytki, czyli są:
    *   wpisane do rejestru zabytków
    *   wpisane na Listę Skarbów Dziedzictwa
    *   uznane za pomnik historii
    *   znajdują się w parku kulturowym
    *   podlegają ochronie konserwatorskiej (ochronie budynków, budowli, urządzeń budowlanych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego), decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego, decyzji o warunkach zabudowy, decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej, decyzji o ustaleniu lokalizacji linii kolejowej lub decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji w zakresie lotniska użytku publicznego.
*   jeżeli wynika to ze szczegółowych zapisów prawa regulujących wyburzenie obiektów budowlanych - patrz poniżej.
*   pozwolenie na rozbiórkę jest również wymagane, jeśli chcesz dokonać rozbiórki **części obiektu budowlanego** wymienionego wyżej.

**2\. Dokumentacja:**[![wyburzenie starego domu](https://www.technologie-budowlane.com/images/media/products/wyburzanie_rozbiorka_budynkow.jpg)](https://www.technologie-budowlane.com/WYBURZENIA_I_ROZBIORKI-3-103188-332.html)

Do zgłoszenia lub wniosku o pozwolenie na rozbiórkę należy dołączyć:

*   projekt rozbiórki
*   opis technologii rozbiórki
*   informację o sposobie zabezpieczenia terenu
*   oświadczenie o posiadaniu tytułu prawnego do nieruchomości
*   inne dokumenty, w zależności od specyfiki budynku

**3\. Wybór firmy wyburzeniowej:**

*   Należy wybrać firmę z odpowiednim doświadczeniem i pozwoleniami na prowadzenie działalności rozbiórkowej.
*   Ważne jest, aby sprawdzić opinie o firmie i uzyskać oferty od kilku firm.

**4\. Wykonanie rozbiórki:**

*   Rozbiórka musi odbywać się zgodnie z projektem i obowiązującymi przepisami.
*   Należy zapewnić bezpieczeństwo ludzi i mienia w otoczeniu terenu rozbiórki.

**5\. Utylizacja odpadów:**

*   Po zakończeniu rozbiórki należy wysegregować i zagospodarować odpady budowlane zgodnie z obowiązującymi przepisami.

**6\. Regulacje prawne wyburzania budynków:**

Akty prawne regulujące wyburzenia budynku w Polsce:  
  
Podstawowy akt prawny:

*   Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (Dz.U. z 2023 r. poz. 682)

Dodatkowe akty prawne:

*   Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 11 marca 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. z 2002 r. nr 75, poz. 690)
*   Ustawa z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz.U. z 2022 r. poz. 840)
*   Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2023 r. poz. 1460)

Wymagane pozwolenia:

*   Pozwolenie na rozbiórkę: Wymagane dla większości budynków.
*   Wyjątki:
    *   Budynki o wysokości do 8 m i odległości od granicy działki większej niż połowa wysokości.
    *   Budynki niewpisane do rejestru zabytków ani nieobjęte ochroną konserwatora.
*   Zgłoszenie rozbiórki:
    *   Możliwe dla niektórych obiektów, np. wolnostojących garaży o powierzchni zabudowy do 35 m².

Procedura:

*   Złożenie wniosku o pozwolenie na rozbiórkę (lub zgłoszenia rozbiórki) do właściwego starostwa powiatowego lub urzędu miasta.
*   Uzyskanie decyzji o pozwoleniu na rozbiórkę (lub potwierdzenia zgłoszenia).
*   Prowadzenie dziennika rozbiórki przez kierownika budowy rozbiórki.
*   Zabezpieczenie terenu rozbiórki.
*   Zawiadomienie nadzoru budowlanego o rozpoczęciu i zakończeniu rozbiórki.

Dodatkowe informacje:

*   Szczegółowe informacje na temat procedury wyburzenia budynku można znaleźć na stronach internetowych Ministerstwa Rozwoju i Technologii oraz Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego.
*   Pomoc w wypełnieniu wniosku o pozwolenie na rozbiórkę można uzyskać w starostwie powiatowym lub urzędzie miasta.

## Koszty wyburzenia budynku

Koszty wyburzenia budynku zależą od wielu czynników, takich jak:

*   Powierzchnia i kubatura budynku
*   Materiały budowlane
*   Lokalizacja budynku
*   Dostępność sprzętu
*   Dodatkowe usługi, np. wycinka drzew, utylizacja odpadów

Orientacyjne ceny usług rozbiórkowych:

*   Rozbiórka domu jednorodzinnego: 1800-2100 zł netto za 100 m³ kubatury
*   Rozbiórka budynku wielorodzinnego: 2500-3000 zł netto za 100 m³ kubatury
*   Wyburzenie hali magazynowej: 3000-4000 zł netto za 100 m³ kubatury
*   [Przykładowe ceny usług rozbiórkowych na ternie Polski](https://www.technologie-budowlane.com/Przykladowy_cennik_uslug_wyburzenia_i_rozbiorki_budowlane-1-3058-37_88.html)

Dodatkowe koszty:

*   Wycinka drzew: 50-200 zł za drzewo
*   Utylizacja odpadów: 100-200 zł za tonę

Pamiętaj:

*   Podane ceny są orientacyjne i mogą się różnić w zależności od specyfiki obiektu i firmy wyburzeniowej.
*   Ceny wyburzeń zależą od lokalizacji obiektu.
*   Cenę rozbiórki określamy indywidualnie po wizji lokalnej.